22. November 2024
2. Mögliche Fallstricke erkennen und bereinigen:
Für einen reibungslosen und nachhaltig ordentlichen Verkauf einer Immobilie ist die frühzeitige Aufbereitung von relevanten Informationen und Unterlagen äußerst wichtig…
Nicht nur für den Käufer kann die intensive Prüfung dieser Unterlagen bzw. Einholung von Behördenauskünften von großer Bedeutung sein. Auch der Verkäufer sollte sich möglichst frühzeitig damit auseinandersetzen, denn Eintragungen im Grundbuch, Baulastenverzeichnis, Altlastenkataster etc. können erhebliche Auswirkungen auf den Vermarktungsprozess einer Immobilie haben.
Beispiel Grundbucheintragung:
Aus einer Grundschuldeintragung in Abteilung III des Grundbuches geht hervor,
dass die finanzierende Bank seinerzeit einen Grundschuld-Brief ausgegeben hat.
Dieser Umstand wird im Laufe der Jahrzehnte zwischen Kauf und Wiederverkauf
einer Immobilie oftmals vom Eigentümer schlichtweg vergessen.
Ist dieser Brief jedoch nicht mehr auffindbar, so kann die Grundschuld nicht ohne
weiteres zur lastenfreien Übergabe bei Verkauf aus dem Grundbuch gelöscht
werden. Vielmehr wird hier ein langwieriges Aufbietungsverfahren, mit dem das
verlorene Dokument für kraftlos erklärt wird, erforderlich. Während dieser Zeit
ist rund die doppelte Summe der Grundschuld aus dem Kaufpreis als Sicherheit
auf einem Notaranderkonto zu hinterlegen.
Das bedeutet, erst wenn das Aufbietungsverfahren abgeschlossen ist (dauert unter
Umständen ein dreiviertel Jahr), kann die Grundschuld gelöscht werden und der
Verkäufer über die hinterlegte Summe verfügen.
Dies ist nur ein Beispiel, das verdeutlichen soll, welche Fallstricke sich im Rahmen eines Immobilienverkaufs ergeben können und die Vermarktung erheblich verzögern oder auch bei fehlender Vorbereitung gänzlich zum Scheitern bringen können.
Für den Laien ist es oftmals schwierig, die inhaltliche Bedeutung und Relevanz bezüglich eines Verkaufs einzuschätzen.
Hier kennt sich der Immobilienmakler aus, er weiß welche Unterlagen und Informationen benötigt werden, kann die Inhalte fachlich verstehen und -falls erforderlich- weitere Maßnahmen mit Ihnen planen, beratend unterstützen und eventuelle Probleme frühzeitig bereinigen, um einen reibungslosen Vermarktungsprozess für beide Parteien zu gewährleisten.
Bitte sprechen Sie uns gerne an, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme…
HANS M. STEPHAN IMMOBILIEN IVD
Ihr Gewerbeimmobilienmakler in Wuppertal und Umgebung seit mehr als 30 Jahren
